央行:引導(dǎo)商業(yè)銀行10月31日前開展存量房貸利率批量調(diào)整
人民網(wǎng)北京9月30日電 (記者羅知之)29日晚間,中國人民銀行就完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制發(fā)布公告。中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,市場利率定價自律機制將發(fā)布倡議,引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整。
各商業(yè)銀行將發(fā)布有關(guān)公告和批量調(diào)整細則,統(tǒng)一調(diào)降房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度,并盡可能為借款人提供便利。絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”,無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點辦理,具體請及時關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺發(fā)布的有關(guān)信息。批量調(diào)整完成后,借貸雙方還可按照中國人民銀行公告〔2024〕第11號,基于市場化原則自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率。
此次公告調(diào)整優(yōu)化的主要內(nèi)容是什么?該負(fù)責(zé)人介紹,一是允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度。借貸雙方可通過協(xié)商變更合同等方式調(diào)整加點幅度,以更準(zhǔn)確體現(xiàn)市場供求、借款人風(fēng)險溢價等因素變化。后續(xù),市場競爭機制可促使商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商、適時調(diào)整加點幅度,不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行進行批量調(diào)整,能夠漸進有序緩釋矛盾,并維護合同嚴(yán)肅性。
二是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。自2024年11月1日起,新簽訂合同的浮動利率房貸,與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致,可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點幅度的同時,也可調(diào)整重定價周期,使存量房貸利率及時反映定價基準(zhǔn)(LPR)的變化,暢通貨幣政策傳導(dǎo)。
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